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    May 31

    个人住房循环授信

    虽然有点做广告的嫌疑,但是觉得对大家来说还是一个不错的信息和选择,就贴出来了,呵呵。

         招商银行30日在全国范围内首先推出“个人住房循环授信”业务。市民用所购买的房子作最高额抵押,向银行申请一个循环信用额度,在不超过授信期限和可用额度范围内,可在需要时向银行“要钱”。
      在西方发达国家,额度型的个人住房贷款产品是个人贷款的主流产品。这类产品灵活性强,借款人可在急需用钱时快速向银行借钱。而国内的金融市场上,个人住房贷款产品比较单一,基本是一个房产对应一笔贷款。随着市民的各种融资需求不断增加,这种单一的产品和服务并不能满足市场的需求。
      招商银行行长助理唐志宏说,在该行新办理住房贷款的客户,和已经是该行住房贷款的客户都可以申请循环授信额度。与一般住房一次按揭不同,获得银行循环授信额度后,借款人可利用这个额度,随借随还,而且额度内的贷款不限于个人住房贷款,还包括汽车消费贷款、装修贷款和助学贷款、消费贷款等。
      除了原有的等额本息还款、等额本金还款、到期还本付息外,招行提供了本金归还计划、等额递增、等额递减等7种新的还款方式,由借款人根据自己的情况“挑选”。如等额递增方式适用于当前收入不高,但收入曲线呈上升趋势的年轻人;等额递减方式则适用于当前收入一般,但有一定积蓄可以用来偿还贷款的借款人。
      此外,招行还在国内率先实现全国范围内的个人贷款自助查询功能,借款人只要拨通招行服务电话或登录该行网站,就能了解包括贷款金额、期限、利率、还款记录等贷款信息,同时可收到利率变动通知、贷款逾期等手机短信提醒。

    May 18

    基金投资推荐

    招商现金增值基金

     个人体验来说,是一个低风险的短期人民币理财产品,主要特点是:
    1. 收益稳定。化年利率税后2.6%-2.8%,每月派息一次,网站上有每日收益的详细信息;
    2. 风险低。主要投资国债、同业银行之间的拆借款;
    3. 到账时间快。交易日T后1天就能到账,即T+1到账,而且买卖都免手续费,形式等于活期储蓄;
    4. 买卖灵活。只要在银行开户后,所有的交易都可以通过网上操作完成;

    总的来说就是活期的形式,高于定期的收益。现在我基本上都不存定期,多余的钱都买这个基金了。想了解更多信息,可以参考http://www.cmfchina.com/jjcp/fund217004/jijinchanpin-a1.jsp

    汇率与利率走向的基本判断

          关于汇率,基本判断如下:一是各种迹象表明,汇率体制改革有可能搁置到5月以后。汇率体制改革在上半年推进的可能性不大。在美国对中国持续施压的背景下,汇率问题已经彻底政治化。而任何已经政治化的对外经济政策就不是中央银行所能单独决定,从官方表述看,政府屈服于美国压力的可能性不大,而会选择进一步的沟通。从美国财长斯诺一年来对人民币汇率的态度变化可以看出,两国政府间的沟通与妥协已经在进行,并取得了较大进展。二是无论采取何种汇率体制改革方案,汇率波动(人民币兑美元的升值)幅度不会很大,预计在5%以内。目前,汇率体制改革存在三种可能,一是不改变货币篮子,继续钉住美元,但扩大浮动区间;二是钉住一篮子货币,但不公布货币种类和权重,如新加坡;三是钉住高度透明的一篮子货币。第二种模式的可能性最大,最便于操作,因而实际升值可能性仅在5%左右。三是必须高度关注工商银行、农业银行改革的注资币种。若继续以美元注资,则年内人民币汇率升值的可能性基本为零,如果以人民币注资,则汇率调整会很快到来。因此,有理由认为,如果不考虑美国压力因素,最佳的汇率改革时机必须在中国银行、建设银行上市之后和工商银行、农业银行注资之前。

         关于利率,基本判断如下:一是利率市场化与利差水平的维持或扩大相伴生,利率继续承担转移支付职能,即实际负利率在年内仍将维持。存款利率上限管理和贷款利率下限管理,维持实际负存款利率,在本质上是央行通过价格管制实施对银行体系的隐性补贴。二是为了在短期维持汇率稳定,被动的基础货币投放仍不可避免;利率不大可能出现大幅度上调。但是需要关注4月下旬、7月下旬、10月下旬是最可能加息的时间点,但是即使加息也将以小幅度为主。三是需要关注最近恢复的企业短期融资券发行所带来的利率市场化新动向。企业债券市场有可能成为一个全新的固定收益证券市场,并推动利率市场化,真正实现由市场对企业风险进行差别定价。这对于传统信贷市场的潜在冲击是巨大的,但是还必须关注其发行形式与规模。